与我国长期并不区分自住房和投资投机购房，最新的限购令仍对城市户籍人口多少网开一面、只是严格限制外来移居人口购房，而且完全不触动现有多套存量房完全不同，日、韩在城市化过程中一直向移居人口的首套普通安居住房倾斜，运用多种经济手段和杠杆严格限制非自住房和高档大户型住宅，同时无论在保障房供给还是商品房市场上，都全力确保小户型自住房的发展，从而保证了在大量人口进入城市特别是大都市圈的社会转型时期，相对稀缺的有限住宅资源能优先满足基本民生的需要。 内容来自qnxx.cn青年小语种学习网

　　目前我国住房刚需主要体现在以下四个方面：一是结婚和离婚，二是旧城改造所形成的动拆迁，三是农村大学生在城市就业，四是农民工进城。通过分别计算这四个方面所产生的住房需求量就可得出刚需的大概数据。根据相关机构的测算，在不考虑购买力的情况下，我国每年城市结婚所形成的住房需求约为480万套左右，城市旧城改造所形成的刚需约为每年90万套，农村大学生城市就业及农民工进城所形成的刚性住房需求共约150万套左右。因此，综合以上四个方面的住房需求量，我国城市居民住房的刚需规模大约为每年720万套左右。如果以每套90平米计算，每年约为6.48亿平米。 小语种国家留学资讯网www.qnxx.cn

　　在继承环节，日本的税赋又比韩国重些。根据日本遗产税税法宽免条款中的规定在房屋遗产继承时，可减免3000万日元，超过部分与其它遗产合计后适用最高边际税率达70%的累进遗产税。韩国的宽免条款中则规定因继承而取得的符合一家一屋原则的房屋免税，但对已拥有住宅或继承高档住宅，仍需缴纳最高50%的累进遗产税。 小语种-qnxx.cn 小语种学习网

　　我们试图从三个角度来估算中国房地产市场的刚性需求大小。 小语种-qnxx.cn 小语种学习网

　　在保有环节，日本规定对“敷地面积”120平方米以下的自用住宅适用0.7%的优惠固定资产税率，对超过120平方米以上的部分及家庭拥有多套房实行2倍的即1.4%的基准固定资产保有税率，各地方政府还可根据自身财政状况上调税率最高至2.1%，2005年废止了最高上限。韩国从1974年就开始长期对住宅实行从0.2%低水平起征的累进固定资产税。房产超10亿韩元保有税即达2%，对别墅和超过50亿韩元的高档住宅征收年5%的固定资产保有税。对拥有多套住宅的家庭实行所有住房加总累进的固定资产税。日韩两国税法都规定，房屋的出租租金除去必要的费用扣除，全部都要纳入个人综合所得适用高额累进税率。这与中国税法规定出租房屋只按20%的比例收税而且几乎从未实际向房主征收过是截然不同的。总起来看，在保有环节的税赋，韩国比日本要高一些。(责任编辑：admin)