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注册税务师考试记忆之税法2要重点记忆的知识：契税 本文来自织梦

一、契税的征税对象是在境内转移土地、房屋权属这种行为。(注意和土地增值税交叉之处)
1.国有土地使用权出让：承受方契税，转让方不交土地增值税
2.国有土地使用权转让：承受方契税，转让方应交土地增值税
3.房屋买卖（符合条件的还需交土地增值税）；
几种特殊情况视同买卖房屋：
（1）以房产抵债或实物交换房屋
（2）以房产做投资或做股权转让
（3）买房拆料或翻建新房
4.房屋赠予包括以获奖方式承受土地房屋权属。符合条件交土地增值税(赠予方不交土地增值税)
5.房屋交换：单位之间进行房地产交换还应交土地增值税
二、契税的纳税义务人，是境内转移土地、房屋权属承受的单位和个人。单位包括内外资企业，事业单位，国家机关，军事单位和社会团体。个人包括中国公民和外籍人员。
三、计税依据为不动产的价格。依不动产的转移方式、定价方法不同，契税计税依据有以下几种情况：
1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据；
2.土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
3.土地使用权交换、房屋交换，以所交换的土地使用权、房屋的价格差额为计税依据；价等时免征，价不等时，谁交钱、物谁征。

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