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房地产估价师《理论与方法》试题04
一．多选题
1．土地使用权转让，是指房地产权利人通过（ ）方式将其房地产转移给他人的行为。
A．买卖
B．互换
C．房地产出资
D．作价人股
E．偿还债务（抵债）等
2．房地产抵押对房地产估价的需要，归纳起来主要有（ ）。
A．初次抵押估价和再次抵押估价
B．增加抵押贷款估价和抵押期间估价
C．转抵押估价
D．续贷抵押估价
E．处置抵押房地产估价
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3．关于房地产征收．征用，下列描述正确的是（ ）。
A．征收的实质是强制收买，所有权的改变，不返还
B．征用的实质是强制使用，是一种强制的临时使用房地产的行为
C．征收的实质是强制收买，是一种强制的临时使用房地产的行为
D．征用的实质是强制使用，所有权的改变，不返还
E．征收、征用都不能是无偿的，必须依法给予补偿
4．房地产损害赔偿有（ ） 等类型。
A．由工程质量缺陷造成的房地产价值损失
B．因规划变更、设计变更，对房地产权利人造成损失
C．在自己的土地上建造建筑物妨碍了相邻建筑物的通风、采光和日照等，造成相邻房地产价值损失
D．施工挖基础不慎使邻近建筑物倾斜，造成邻近房地产价值损失
E．使他人房地产受到污染，造成他人房地产价值损失
5．下列与房地产有关的税种是（ ）。
A．房产税、地产税
B．土地增值税、契税
C．土地与房屋合征房地产税
D．房地产与其他财产合征财产税、遗产税、赠与税
E．房地产开发企业的营业税
6．企业的（ ）经济行为要涉及房地产估价。
A．以房地产出资设立企业
B．企业对外投资、合资、合作
C．企业合并、分立、改制
D．资产重组、产权转让
E．租赁、清算等经济行为
7．房地产估价师的职业道德包括（ ）三个方面。
A．职业品德
B．职业情感
C．职业行为习惯
D．职业素质
E．法律素质
二．判断题
8．初次抵押估价，即将已抵押的房地产再次抵押的，对该房地产的抵押价值进行的评估。
9．《中华人民共和国担保法》第35条规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”
10．房地产分割一般不宜采取实物分割的方法。
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